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还房贷“越长越好”还是“越短越好”选错了白送钱

文章作者:www.paulrstat.com发布时间:2019-10-11浏览次数:630

原标题:抵押是“越长越好”还是“越短越好”?选择错误的白钱

在中国人的观念中,有一所房子有一个家。随着房价的持续上涨,年轻人购买住房的压力也在增加。由于种种因素,整个房子的购买者是少数,所以很多人选择向银行贷款。

从这个角度来看,有很多人购买贷款。但是,您真的了解什么是抵押贷款,并且知道如何支付最多的钱吗?

购买房屋时,应根据自己的能力确定还款方式和还款时间。通常情况下,中介和银行人员不会告诉您抵押是“越长越好”还是“越短越好”。 “,但您可以自行选择。贷款时间是长期还是短期?我们一起听了银行人员的分析,许多人选择错误地汇款。

首先,“等额本金”或“等额本金和利息”的还款方法是什么?

有两种主要的还款方式:等额本金以及等额本金和利息。

不要看这两种方法之间的区别,但这要糟得多。

相同的本金金额,贷款本金总额将平均分配到每月还款期,再加上当月产生的利息。

这种方法的特点是每个月的本金是固定的,利息越来越少,总数越来越少。

不利之处在于预付款压力将相对较大。

等额本金和利息是将本金总额和利息总额相加并将其摊分到每个月。

它的特点是每月还款额固定,但其中的利息比例会越来越高。

不利的一面是,未付利息也会产生利息,最终它会支付更多的利息。

对于我们来说,当然,我们更喜欢平等的本金,但事实是,即使没有我们选择的机会,银行通常也会默认使本金和利息更加平等。

第二,还款期应该是“长期”还是“短期”?

如果购买它是为了投资,它本身就是赚钱,这通常不适合抵押贷款。

一方面,这将增加成本,另一方面,将导致复杂的程序。

但是,如果资金还不够,如果您必须借钱购买房屋,则首选等值本金。

如果银行仅提供相等的本金和利息,则可以选择最长的还款期(例如30年),然后在较短的还款期(例如1-2年)中还清,以使利润最大化。

如果您只需要购买房屋,则无论选择本金还是本金和利息均等,还款期限越长,您支付的利息就越多。

以共同的等价本金和利息为例。如果按揭贷款是100万元,按最新基准利率4.85%计算,则每月平均10,533元的还款额为10,533元,利息约为26.4万元。

30年来,平均每月还款5,277元,利息近90万元,几乎接近本金。

乍一看,十年贷款比30年贷款节省了很多钱,但不要忘了货币会贬值。

算上这个因素,结果会一样吗?

二十年前,当地鸡蛋的价格仅为1美分,而现在的价格为1.5元甚至2元。

根据M2与GDP的增长差异,30年的90万元利率等于10年的12万元。如果选择错误的产品,则将花费10万元人民币以上。

让我们举一个非常直观的例子:30年前,北京的房价为每平方米1600-1900元,一个大学生每月节省了50元。

如果当时有一种本金和利息均等的贷款方法,那么每月的费用为50元。开始时,压力可能会比较大。但是现在,每月只有50元用于租金,您会偷的!

第三,短期和长期贷款的利弊

1.贷款期限越短,利息就越少,但每月还款压力相对较大。

2.贷款期限越长,利息越高,但是每月还款压力相对较小。贷款额越多,还款压力越大,长时间和短时间之差越大,贷款时间越长,越适合提前还款。由于期限越长,上期支付的利息就越少。

第四,贷款期限长的三大优势

1.每月还款压力小

许多人为了结婚而买房,但是在买房之后,他们还面临一系列费用,例如结婚和买车。对于一对年轻夫妇甚至两个家庭来说,这是一笔不小的支出。最长的贷款期限可以减轻每月的还款压力,也可以使夫妻放松。

2.贷款期限越长,越适合提前还款

一般说来,银行先还本息,然后还本金,所以提前还贷不得超过贷款期限的1/3。因为您已经偿还了大部分利息,所以提前偿还贷款没有多大意义。

3.货币贬值很快

在这个通货膨胀高的时代,货币一直在贬值,这就是为什么我们在10年前感觉很多100人民币,而今天100人民币什么也没有!因此,贷款期限越长越好。尽管表面多付了,但实际上更具成本效益。

第五,我们需要考虑以下四个因素:

1.还款能力(每月供给与收入之比)

银行发放贷款时,将审查借款人的收入,并确保借款人的月收入足以偿还抵押贷款的月供。借款人应根据自己的收入和实际情况确定还款方式。抵押应以不影响家庭生活为前提。这需要考虑月收入与家庭收入的比率。

如果这个比例过高,将不可避免地减少其他家庭支出,从而影响正常家庭生活。可以通过延长或缩短贷款期限来调整家庭月收入的比例。通常,每月最高收入不能超过收入的50%。

2.贷款利率的变化

贷款利率和贷款额度影响借款人的按揭每月供款,从而影响月收入比率。购买者应在不影响家庭生活的前提下,通过延长或缩短贷款期限来调整家庭月收入的比例。

值得注意的是,抵押贷款利率不是固定值。如果央行降息,每月的供应量也将降低。一旦中央银行提高利率,每月抵押贷款的供给也将增加。许多家庭会选择此时提前偿还贷款,缩短还款期限或减少每月供款以缓解财务压力。

3.贷方的年龄

申请抵押时,借款人的年龄是重要的审查因素。一般来说,借款人只要年满18岁,就可以申请个人住房贷款。借款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁,否则将不被接受。

因此,借款人越年轻,可以申请的贷款期就越长。如果您超过40岁,则最长贷款期限只能为25年或更短。

4.购房年龄

房子的年龄也是银行确定贷款期限的重要因素。特别是,在购买二手房时,银行将根据房屋的剩余所有权时间来计算贷款期限。如果年龄太大,您可能无法借到最长的时间。回到搜狐,看看更多

负责编辑:

2019-09-07 17: 02

来源:安顺法治

原标题:抵押是“越长越好”还是“越短越好”?选择错误的白钱

在中国人的观念中,有一所房子有一个家。随着房价的持续上涨,年轻人购买住房的压力也在增加。由于种种因素,整个房子的购买者是少数,所以很多人选择向银行贷款。

从这个角度来看,有很多人购买贷款。但是,您真的了解什么是抵押贷款,并且知道如何支付最多的钱吗?

购买房屋时,应根据自己的能力确定还款方式和还款时间。通常情况下,中介和银行人员不会告诉您抵押是“越长越好”还是“越短越好”。 “,但您可以自行选择。贷款时间是长期还是短期?我们一起听了银行人员的分析,许多人选择错误地汇款。

首先,“等额本金”或“等额本金和利息”的还款方法是什么?

有两种主要的还款方式:等额本金以及等额本金和利息。

不要看这两种方法之间的区别,但这要糟得多。

相同的本金金额,贷款本金总额将平均分配到每月还款期,再加上当月产生的利息。

这种方法的特点是每个月的本金是固定的,利息越来越少,总数越来越少。

缺点是提前还款的压力会比较大。

等额本息是将本金总额和利息总额相加,分摊到每个月。

它的特点是每月有固定的还款额,但其中的利息比例会越来越高。

缺点是,未付利息也会产生利息,最终它会支付更多的利息。

对我们来说,这自然更倾向于等额本金,但现实情况是,银行通常会拖欠更多等额本金和利息,甚至是我们选择的机会。

二是贷款偿还期限是“长期”还是“短期”?

如果你买了一项投资,那就是赚钱。它通常不适合抵押贷款。

一方面会增加成本,另一方面也会造成手续复杂。

如果资金不够,如果你必须借房子买房子,你会喜欢同样数额的本金。

如果银行只提供相同数额的本息,可以采取“长贷短还”的方式,选择还款期限最长的,如30年;然后在短期内,如1-2年内还清,实现盈利。最大化。

如果你只需要从生活中购买,不管你选择的是同样数额的本金,还是同样数额的本息,贷款偿还期越长,你支付的利息就越多。

以共同等额本息为例。如果按揭贷款为100万元,按照最新按揭贷款利率4.85%计算,贷款期限为10年,月均还款元,利息约为26.4万元。

贷款期限为30年,月均还款5277元,利息近90万,几乎接近本金。

乍一看,10年的贷款比30年少很多,但别忘了货币会贬值。

算上这个因素,结果会一样吗?

20年前,一个土鸡蛋只有1分钱,现在要1.5元甚至2元。

根据M2平均增长率与GDP的差额,30年的90万元贷款实际上相当于10年的贷款约12万元。如果选择错误的产品,则将花费10万元人民币以上。

让我们看一个非常直观的例子:30年前,北京的房价为每平方米1600-1900元,一个大学生每月可以节省50元。

如果当时有一种本金和利息均等的贷款方法,那么每月的费用为50元。开始时,压力可能会比较大。但是现在,每月只有50元用于租金,您会偷的!

第三,短期和长期贷款的利弊

1.贷款期限越短,利息就越少,但每月还款压力相对较大。

2.贷款期限越长,利息越高,但是每月还款压力相对较小。贷款额越多,还款压力越大,长时间和短时间之差越大,贷款时间越长,越适合提前还款。由于期限越长,上期支付的利息就越少。

第四,贷款期限长的三大优势

1.每月还款压力小

许多人为了结婚而买房,但是在买房之后,他们还面临一系列费用,例如结婚和买车。对于一对年轻夫妇甚至两个家庭来说,这是一笔不小的支出。最长的贷款期限可以减轻每月的还款压力,也可以使夫妻放松。

2.贷款期限越长,越适合提前还款

一般说来,银行先还本息,然后还本金,所以提前还贷不得超过贷款期限的1/3。因为您已经偿还了大部分利息,所以提前偿还贷款没有多大意义。

3.货币贬值很快

在这个通货膨胀高的时代,货币一直在贬值,这就是为什么我们在10年前感觉很多100人民币,而今天100人民币什么也没有!因此,贷款期限越长越好。尽管表面多付了,但实际上更具成本效益。

第五,我们需要考虑以下四个因素:

1.还款能力(每月供给与收入之比)

银行发放贷款时,将审查借款人的收入,并确保借款人的月收入足以偿还抵押贷款的月供。借款人应根据自己的收入和实际情况确定还款方式。抵押应以不影响家庭生活为前提。这需要考虑月收入与家庭收入的比率。

如果这个比例过高,将不可避免地减少其他家庭支出,从而影响正常家庭生活。可以通过延长或缩短贷款期限来调整家庭月收入的比例。通常,每月最高收入不能超过收入的50%。

2.贷款利率的变化

贷款利率和贷款额度影响借款人的按揭每月供款,从而影响月收入比率。购买者应在不影响家庭生活的前提下,通过延长或缩短贷款期限来调整家庭月收入的比例。

值得注意的是,抵押贷款利率不是固定值。如果央行降息,每月的供应量也将降低。一旦中央银行提高利率,每月抵押贷款的供给也将增加。许多家庭会选择此时提前偿还贷款,缩短还款期限或减少每月供款以缓解财务压力。

3.贷方的年龄

申请抵押时,借款人的年龄是重要的审查因素。一般来说,借款人只要年满18岁,就可以申请个人住房贷款。借款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁,否则将不被接受。

因此,借款人越年轻,可以申请的贷款期就越长。如果您超过40岁,则最长贷款期限只能为25年或更短。

4.购房年龄

房子的年龄也是银行确定贷款期限的重要因素。特别是,在购买二手房时,银行将根据房屋的剩余所有权时间来计算贷款期限。如果年龄太大,您可能无法借到最长的时间。回到搜狐,看看更多

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